10 рішень у будинках, які Ви згодом не будете використовувати

Мрія про ідеальний заміський будинок є в багатьох з нас. Ми шукаємо натхнення в Instagram, у Pinterest та на YouTube, вивчаємо тисячі стильних ідей та рішень. Але з часом багато хто розуміє: не все, що гарно виглядає на картинці, є зручним та практичним у реальному житті.

Деякі проблемні тренди в дизайні та архітектурі можуть виявитися по-справжньому проблемними після побудови будинку і призвести лише до непотрібних витрат та псування нервів.

Мене звати Дмитро Іванович, і з 2008 року один із моїх бізнесів - це котеджне містечко під Києвом. За цей час ми побудували понад 90 будинків, і я міг побачити безліч проблем на власні очі. Це відео - про зібрані мною уроки з багаторічного досвіду будівництва, власних помилок та життя у чотирьох власних будинках.

Отже, почнемо з архітектури.

1. Дах складної форми

Звісно, при застосуванні такого даху будинок виглядає цікавіше, всі починають дивитися, навіть хтось вам заздрить. Але проблема в тому, що збільшується ризик протікань та інших проблем. Туди забивається сніг, потрібна на порядок вища кваліфікація для монтажу такого даху, і загалом краще не ризикувати.

2. Складна архітектура і складні нестандартні приміщення

Поки ви їх не стали меблювати - все добре. Щойно ви починаєте туди ставити меблі, вся краса, по-перше, псується, купа місця втрачається, і все це стає незручним.

Уникайте складних архітектурних рішень. Надто складні приміщення з нестандартними кутами та формами виглядають ефектно лише на папері. Коли починаєте їх меблювати, виникає купа проблем: меблі складно розставити, втрачається багато корисного простору, все якось незручно і нелогічно.

Замість задоволення - тільки роздратування. Тому краще обрати просту і зрозумілу планувальну схему будинку без надмірних викрутасів. Це буде набагато зручніше для життя.

3. Цокольний поверх - дуже дороге задоволення

Цокольний поверх може здатися привабливою ідеєю, адже це додаткові житлові площі. Але на практиці він обходиться надзвичайно дорого через особливості наших ґрунтів.

У Київському регіоні багато ґрунтових вод і складних типів ґрунту: то глина, то торф. Щоб закласти цокольний поверх, потрібно якісно заізолювати його та виконати гідроізоляцію, а це величезні витрати.

Наприклад, просто заливка однієї підлогової плити може коштувати 10, 20 або навіть 30 000 доларів. А з урахуванням усіх інших робіт вартість цокольного поверху виходить захмарною.

Тому раджу будувати будинок ширше, а не глибше. Краще витратити гроші на додаткові квадратні метри на рівні землі, ніж закопуватися під неї.

Звичайно, якщо говорити про бомбосховище, то тут уже інша ситуація. Але для звичайного житлового будинку копатися під землю точно не варто. 

4. Гвинтові сходи - ефектні, але незручні

Такі сходи виглядають дуже ефектно та незвичайно. Здається, ніби сходи витікають круглими лініями, мов спіраль.

Але, на жаль, краса - не головне у сходах. Головне - зручність та безпека при використанні. А з цим у гвинтових сходах проблеми.

Спробуйте декілька разів піднятися та спуститися -  і ви відразу зрозумієте, наскільки це незручно. А уявіть, що доведеться користуватися ними щодня протягом багатьох років!

Недарма у середні віки гвинтові сходи будували у оборонних спорудах: зверху стояли люди з камінням, а ворог не міг піднятися цими сходами, тому що це дуже складно і незручно.

Отже, як декоративний елемент на мансарду - чому б ні? Але як єдиний шлях між житловими приміщеннями в будинку - категорично не рекомендую. З часом пошкодуєте.

5. Навіс над терасою - must-have для нашого клімату

Відкриті тераси без даху виглядають дуже привабливо на проєктних кресленнях і в нашій уяві. Здається, це ідеальне місце для відпочинку на свіжому повітрі.

Але в реальності наш клімат вносить свої корективи: близько шести місяців на рік тераса буде абсолютно непридатною для використання - то дощ, то холод, то вітер, то висока температура.

Тому обов'язково потрібно робити навіс над терасою. А ще краще - можливість її повністю засклити розсувними системами та закрити верх дахом.

Це збільшить вартість, але натомість дасть змогу насолоджуватися терасою практично цілий рік. 

6. Переходимо до дверей і вікон

Міжкімнатні двері-слайдери, розсувні або амбарного типу - дуже незручні. Чому?

Річ у тім, що ці двері мають набагато гіршу шумоізоляцію, ніж стандартні двері з ущільнювачами.

Особливо погано їх використовувати в туалеті або в спальні. У спальні вам заважатимуть сторонні звуки. Ну, а в туалеті… навіть не буду коментувати. 

7. Друге світло в будинку

Друге світло - це, звісно, дуже круто, дуже красиво. Всі заходять туди: «Вау! Вау! Як круто!»

Але це не дуже практично.

По-перше, мити вікна на такій висоті - дуже складно.

По-друге, штори підбирати дуже складно, а також механізми, що відкривають і закривають їх.

По-третє, тепло йде вгору. Тобто у вас на другому поверсі гарантовано буде тепліше, ніж на першому. 

8. Вікна-портали

Звісно, коли людина хоче, щоб у неї двері не відчинялися, а розсувалися, вона хоче портал.

Так, дійсно, він працює, це красиво, але користуватися ним, коли портал дуже великий, - дуже незручно.

Маленькі діти і люди похилого віку не зможуть їх розсувати, навіть дорослим здоровим людям доведеться довго звикати.

До речі, у моєму другому будинку я побудував портал 6 м. Дуже тяжко відкривати, дуже тяжко закривати, і максимум відкривав його на 1 м, а 2 м ніколи не відкривав.

Тому раджу використовувати максимум двометрове, а краще - 1,80 м. Це буде практично, і легше буде їх відкривати й закривати.

А взагалі, у будинку я не рекомендую ці розсувні системи. Їх треба використовувати тільки на терасі, де вони потрібні, щоб відкрити або закрити простір у міжсезоння. А це у нас максимум місяць навесні і місяць восени.

Оце для тераси підходить, а в домі краще робити звичайні двері. Виходити і заходити так набагато зручніше, і, тим більше, вони більш герметичні.

А ще важливо, що ми будуємо енергозберігаючі будинки, де це дуже важливо.

9. Сад і ландшафтний дизайн, що вимагають високого рівня догляду

 Безсумнівно, гарно спланований ландшафтний дизайн може перетворити сад при будинку на справжню окрасу.

Різноманітні квіти, декоративні дерева, альтанки та ставки - усе це чудово доповнює заміську нерухомість.

Однак треба розуміти: чим складніший дизайн, тим більше зусиль потребує його підтримка. Регулярний полив, обрізання, обприскування, догляд за ставком тощо - все це вимагає часу або грошей.

Тому, вибираючи рослини та плануючи ландшафт, реалістично оцініть свої можливості щодо догляду за садом.

Рекомендую звертатися тільки до ландшафтних спеціалістів, а потім, якщо потрібно, щоб вони доглядали за вашою ділянкою.

10. Гараж

Гараж при заміському будинку - це, безумовно, зручно. Але є декілька підводних каменів, про які варто пам'ятати.

По-перше, гараж обійдеться недешево, особливо якщо робити його теплим і з якісними воротами.

Ще один мінус - прогрівати авто всередині гаража. Вихлопні гази можуть потрапити в будинок через двері, отруюючи все довкілля.

Крім того, разом із машиною в гараж тягнеться бруд, сморід від гуми та олії. Усі ці речовини, залишкові рідини тощо краще зберігати десь окремо, подалі від будинку, бо вони ще й вогненебезпечні.

З іншого боку, гараж має переваги. Це додаткове місце для зберігання снаряддя, велосипедів, садової техніки.

Тому, якщо бюджет дозволяє, гараж - це класна, зручна, корисна річ. Але якщо ви плануєте взимку прогрівати там дизельний джип або активно користуватися ним у холодну пору року, краще 100 разів подумати, чи це дійсно потрібно.

Взагалі, в енергозберігаючому будинку теплий гараж не може існувати. Тепле повітря, коли ви заїжджаєте і виїжджаєте, виходить назовні, що зводить нанівець енергоефективність будівлі.

Насправді, для зберігання машини на ділянці простіше і дешевше побудувати звичайний навіс.